Bir ev ya da araç alacaksanız onun değerini tam olarak bilmek istersiniz. Nasıl ki pazardan sebze meyve alırken ürünlerin durumunu elimizle yokluyor, fiyatını öğrendikten sonra ise satın alma kararı veriyorsak benzer bir süreci ev ya da araç alırken de yaşıyoruz. Buradaki durum, değer belirleme aşamasını bir uzmanın gerçekleştirmesiyle farklılaşıyor. Eksper adı verilen profesyoneller, evin ya da aracın incelemesini yaptıktan sonra değerini belirleyip, bir rapor halinde size sunuyor. Topluca ekspertiz olarak adlandırılan işlemler ise bu yazının ana temasını oluşturmakta. Siz de ekspertiz nedir, diye merak ediyorsanız okumaya devam ederek gayrimenkul ve oto ekspertiz nedir, neden yaptırılmalıdır ve raporda nelerden bahsedilir, detaylıca öğrenebilirsiniz. Hazırsanız başlıyoruz!

İki Yaygın Ekspertiz Türü: Gayrimenkul ve Araç Ekspertiz

Pek çok farklı konuda ekspertiz raporu hazırlanmakla birlikte en yaygın olanlar arasında gayrimenkul ve araç ekspertizlerini saymak mümkün. Ev ekspertizi nedir, sorusunun cevabı da tahmin edebileceğiniz üzere bir mülkün değerini, durumunu ve diğer önemli özelliklerini belirlemek amacıyla yapılan bir inceleme ve analiz süreci olarak verilebilir. Gayrimenkul ekspertizi raporu, bu incelemenin sonuçlarını ve bulgularını içerir. İşte, bir gayrimenkul ekspertizi raporunda genellikle yer alan bilgiler:

1. Mülkün Tanımı: Raporun başlangıcında, incelenen mülkün temel bilgileri bulunmaktadır. Mülkün adresi, tipi (örneğin, konut veya ticari), büyüklüğü, kullanım amacı ve sahibi gibi bilgiler bu kısımda yer alır.
2. Raporun Amacı: Mülkün değerini belirlemek, bir satış işlemi için mülkün değer tespitini yapmak veya sigorta talepleri gibi amaçlar bu bölümde açıklanır. Yani raporun neden sunulduğu bilgisi bu bölümde verilir.
3. Raporun Kapsamı: Bu bölümde, raporun içeriği ve hangi konuların incelendiği ayrıntılı olarak açıklanır. Değer tespiti için yapılan piyasa araştırmaları, mülkün fiziksel durumunun değerlendirmesi ve diğer ilgili veriler gibi konular bu bölümde detaylı bir şekilde ele alınır.
4. Veri Kaynakları: Raporun hazırlanmasında kullanılan yöntemler ve veri kaynakları açıklanır. Ayrıca karşılaştırmalı pazar analizi veya mülkün fiziksel incelemesi gibi kullanılan yöntemler de burada detaylı bir şekilde ele alınır.
5. Değerleme Analizi: Bu bölümde, mülkün değeri ile ilgili bilgiler sunulur. Değerleme raporlarında ayrıca; mülkün piyasa değeri, değer artışı veya eksiklikler gibi değerleme sonuçlarına da yer verilir.
6. Fiziksel Durum: Gayrimenkulün iç ve dış yapısının değerlendirilmesi gibi mülkün fiziksel durumu hakkında ayrıntılı bilgi verilir. Özellikle yapısal sorunlar, hasarlar veya bakım gereksinimleri bu kısımda vurgulanır.
7. Pazar Analizi: Mülkün bulunduğu bölgedeki gayrimenkul pazarı analiz edilir. Bu, benzer mülklerin satış fiyatları, kira değerleri ve pazar trendleri gibi bilgileri içerebilir.
8. Sonuç: Raporda incelenen mülkle ilgili değerlendirme sonuçları veya varsa tavsiyeler sunulur. Özellikle mülkteki eksiklikler veya potansiyel riskler varsa, bu bölümde özellikle vurgulanır.

Gayrimenkul ekspertizi raporları, mülk sahipleri, alıcılar, sigorta şirketleri ve hukuki işlemler gibi birçok farklı tarafın çeşitli ihtiyaçlarına yanıt vermek amacıyla hazırlanır. Raporların içeriği, raporun amacına ve incelenen konuya göre özelleştirilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul ekspertizi raporu, ilgili tarafların ihtiyaçlarına ve amaçlarına uygun olarak hazırlanır.

Oto Ekspertiz Nedir? Raporda Neler Yer Alır?

1. Araç Bilgisi: Raporun başlangıcında, incelemeye alınan otomobilin temel bilgilerine yer verilir. Bu bilgiler arasında; aracın marka, model, yıl, kilometre bilgisi, motor tipi ve şasi numarası yer alır.
2. Raporun Amacı: Raporun hazırlanma amacı belirtilir. Bu amaç, örneğin otomobilin değerini belirlemek, ikinci el bir aracın durumunu değerlendirmek veya bir sigorta talebini desteklemek gibi niyetleri içerir. Bu bölüm, raporun hangi amaçla oluşturulduğunu açıklar.
3. Raporun Kapsamı: Raporda, hangi konuların incelendiği ve hangi verilerin kullanıldığı açıklanır. Örneğin aracın motor durumu, gövde durumu, iç mekanın durumu ve araç geçmişi gibi konuların incelendiği bu bölümde anlatılır.
4. Veri Kaynakları: Raporun hazırlanmasında kullanılan yöntemler ve veri kaynakları açıklanır. Örneğin aracın mekanik incelemesi, karşılaştırmalı piyasa analizi veya araç geçmişinin incelenmesi gibi yöntemler burada yer alır.
5. Mekanik Durum: Araç, mekanik açıdan detaylı bir şekilde incelenir ve raporda motor durumu, şanzıman, süspansiyon, frenler, tekerlekler ve diğer mekanik bileşenler hakkında bilgiler sunulur.
6. Fiziksel Durum: Mekanik kontrollerin ardından aracın fiziksel durumu da detaylı bir şekilde incelenir. Bu bölümde, aracın gövde durumu, boya kalitesi, camlar, farlar, jantlar ve dış görünümü gibi görsel unsurlar hakkında ayrıntılı bilgiler raporlanır.
7. Kilometre: Araç üzerinde yapılan incelemede, aracın kilometre bilgileri detaylı bir şekilde incelenir ve bu bilgilerin doğruluğu hakkında yorumlar raporda yer alır. Kilometre geri sarma veya manipülasyon durumu varsa, bu durum da raporda açıkça belirtilir.
8. Hasar Kaydı: Otomobilin geçmişi, hasar kayıtları, onarımlar, kaza geçmişi ve servis bakımları gibi bilgiler sunulur.
9. Sonuç: Bu bölümde incelenen otomobilin değerlendirme sonuçları ve varsa tavsiyeler sunulur. Özellikle mekanik sorunlar, hasarlar veya eksiklikler bu bölümde vurgulanır.

Ekspertiz Neden Yapılmalıdır?

Eksper raporu nedir ve neleri kapsar, sorularına cevap verdiğimize göre sırada, ekspertizi neden yaptırmamız gerektiğine açıklık getirmek var. Ekspertiz, objektif ve bağımsız bir inceleme sağlar, bu nedenle birçok farklı sektörde güvenilir ve etkili bir araç olarak kullanılır. Varlık alım satımı, yatırım kararları ve hukuki işlemler gibi birçok alanda ekspertiz işlemi, bilinçli ve doğru kararlar almak için gereklidir. Aşağıdaki maddelerde ekspertizin neden yapılması gerektiğine dair bilgileri görmek mümkün.

• Değer Belirleme: Ekspertiz, bir varlığın doğru değerini belirlemek için kullanılır. Bu süreç, gayrimenkulün satış fiyatını belirlemek, ikinci el bir aracın değerini saptamak veya bir işletmenin değerini öğrenmek gibi durumlarda sıklıkla başvurulan bir süreçtir.
• Durum Değerlendirmesi: Ekspertiz, bir mal veya hizmetin durumunu incelemek ve eksiklikleri veya sorunları tespit etmek için yapılır. Bu sayede bir mülkün veya aracın mevcut durumunu anlamak son derece kolaylaşır.
• Risk Değerlendirmesi: İşlemler veya yatırımlar öncesinde ekspertiz yapmak, potansiyel riskleri değerlendirmeye yardımcı olması bakımından son derece önemlidir. Örneğin bir emlak yatırımı aşamasında, mülkün durumu ve bölgesel pazar koşulları gibi riskleri değerlendirmek için gayrimenkul ekspertizi yapılabilir.
• Hukuki ve Finansal İşlemler: Ekspertiz, hukuki işlemlerde veya finansal kararlar alırken sıklıkla kullanılır. Örneğin, bir taşınmazın satışında veya bir şirket birleşmesinde ekspertiz raporları gereklidir.
• Sigorta Amaçları: Sigorta şirketleri, poliçelerin değerini ve tazminat gereksinimlerini belirlemek için ekspertiz yapabilir. Sigorta edilen mallardaki hasarın tespiti sonucu ortaya çıkan kaybın incelenip geri ödenebilmesi için ekspertiz raporu oluşturulur. Oluşan hasar miktarına göre bir geri ödeme yapılabilmesi için ekspertiz sonucu büyük önem taşır. Sigorta eksperleri, hasarın nedenini tespit etmenin yanı sıra belirli incelemeler sonucu hasarın oluşumu konusunda olumlu ya da olumsuz bir karara varırlar.

Hasar Ekspertiz Raporu Nasıl Hazırlanır? Neleri Kapsar?

Adından da anlaşılacağı üzere hasar ekspertiz raporu, bir aracın herhangi bir hasar durumunda alınan rapordur ve aracın hasar durumu, değeri, onarım maliyeti gibi konuları içeren detaylı bir analiz sunar. Rapor; aracın tüm detaylarını, mevcut durumunu, herhangi bir mekanik veya görsel hasarı, onarım maliyetini, önceki kazaları, değişen parçaları, motor durumunu ve aracın genel değerini içerir. Kaza sonrası aracınızdaki hasarın doğru olarak belirlenebilmesi için alacağınız ekspertiz uzmanlığı son derece kıymetli olacaktır. Bu uzman kişi size; aracın hasar durumu, değeri ve onarım maliyeti hakkında ayrıntılı analiz içeren bir rapor hazırlayacaktır. Bu rapor, aracın sigorta hasarından sonra durumunu belirlemek ve sigorta taleplerini işlemek için kullanılır. Zira araçtaki herhangi bir hasar durumunda sigorta şirketi, genellikle uzman bir ekspertiz firmasına veya yetkilendirilmiş bir ekspere başvurarak aracın durumunu detaylı inceleyen bir ekspertiz raporuna ihtiyaç duyar. Rapor; aracın durumunu, mevcut hasarı, onarım maliyetini ve aracın genel değerini detaylı bir şekilde açıklayacağı için sigorta şirketleri tarafından önemsenir. Hasar sonrası ekspertiz raporu hazırlanması için gerekli adımlar ise hemen aşağıda görülebilir.

• Hasar Tespiti: Eksper, araçtaki hasarı tespit etmek için detaylı bir inceleme yapar. Hasarın kapsamı, ciddiyeti ve diğer olası zararlar rapora dahil edilir.
• Belge ve Bilgi Toplama: Sigorta şirketi, hasar tespiti için gereken bilgileri sağlamak için araç sahibinden veya diğer yetkililerden gerekli bilgi ve belgeleri toplar.
• Raporlama: Ekspertiz raporu; hasarın ciddiyeti, aracın onarılabilirliği, onarım maliyeti, yedek parça maliyeti ve genel olarak aracın piyasa değeri gibi detayları içerecek şekilde hazırlanır.
• Fotoğraf ve Belgeler: Rapor, hasarın görüntülerini içerecek şekilde fotoğraflarla desteklenir. Ek olarak hasarın boyutunu ve onarım sürecini anlamak için gereken diğer belgeler de rapora eklenir.
• Değerlendirme: Eksper, aracın genel durumu hakkında bir değerlendirme yapar ve tespit ettiği hasarlar için önerilen onarımların maliyeti hakkında bir sonuç bildirir.

Ekspertiz Raporu Sorgulama Nasıl Yapılır?

Sigorta ekspertiz nedir ve raporda nelere yer verilir, konularına detaylıca yer vermemizin ardından ekspertiz raporu sorgulama işini nasıl yapacağımıza da göz atmakta yarar var. Bu işlem iki farklı şekilde gerçekleştirilebilir.

Aracın Hasarlı Parçalarına Ait Eksper Raporu Sorgulama

Aracın hasarlı parçalarını öğrenmek için ekspertiz raporunu sorgulamak isterseniz telefonunuzdan 5664'e SMS yollamanız yeterli olacak. Kısa mesajın içeriğinde ise "PARCA" boşluk "PLAKA" boşluk "HASAR TARİHİ" yazılması gerekiyor. Bu bilgileri verdiğinizde gelen cevapta araçla kaza yapılan tarih, toplam işçilik bedeli, aracın değişen parçaları ve her bir parçanın maliyeti yer alır.

Araç Plakası ile Ekspertiz Sorgulama

Bazı durumlarda sadece araç plakası ile sorgulama yapmak gerekebilir. Bu gibi hallerde ise izlenecek yol benzer olacaktır.

Eğer kaza tarihini tam bilmiyorsanız yapmanız gereken, telefonunuzdaki SMS ekranına "PLAKA" yazarak mesajı 5664'e yollamak. Bu SMS'ler ücrete tabi olduğu için ekspertiz raporu sorgulamasının bir başka yolu daha sunulmuş. E-Devlet uygulaması üzerinden de ekspertiz raporunuzu sorgulamanız mümkün.

Tüm bunların yanı sıra araçlardaki ağır hasar kayıtlarının ne olduğunu merak ediyor ve bu konuyla ilgili bilgi almak istiyorsanız Ağır Hasar Kaydı Nedir? başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.